泸州观察 郭荞璐
自遂宁、成都等地相继发布楼市政策之后，9月5日，泸州市住房和城乡建设局等七部门联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知(以下简称《措施》)，提出推广“房票”安置、鼓励开展“以旧换新”和给予一次性购房补助、实施住房公积金代际互助等。
该《措施》自2024年9月10日起施行，有效期2年。
关于二手房
鼓励收购，鼓励“以旧换新”
存量商品房，即通常所说的“二手房”。
《措施》提出，要积极支持收购存量商品房。泸州将积极支持有条件的区县以合理的价格在试点区域收购存量商品房用作配售配租保障性住房，金融机构发放收购贷款予以支持。鼓励国企收购存量商品房用于养老、托育等公共服务用房。
同时，泸州还鼓励开展“以旧换新”。鼓励房地产开发企业、国有企业、房地产经纪机构和购房群众按照市场化方式开展商品住房“以旧换新”活动。支持有条件的区县通过政府引导、居民自主改造、市场化运作等方式，推进棚户区(城市危旧房)改造，拆旧房建新房，消除存量危房。
根据《措施》，在新的拆改中，泸州将鼓励有条件的区县在集体土地拆迁、国有土地房屋征收、重要地灾隐患点避险搬迁、城中村改造、棚户区(城市危旧房)改造中，通过发放“房票”方式实施安置。
何为“房票”安置？通常来说，“房票”安置作为货币化安置方式之一，是将保障住房指标折换成相应面值的“房票”。安置对象可持“房票”到政府协议定向限价统购楼盘选购商品房，用“房票”抵减购房款。
值得注意的是，“房票”安置方式此前已在成都、广元、宜宾等地施行，并取得了良好的效果，进一步拓宽了征拆安置渠道，缩短安置时间，提升安置质量，满足安置对象多样化需求，同时也对房地产市场需求进行刺激和释放，缩短了房地产市场去库存周期，更好推动经济社会平稳健康发展。
关于新房
一次性购房补助最高可领10万元
《措施》提出，泸州将开展购房惠民促消费活动，对房地产市场释放出明显的利好信号。
购房人在泸州中心城区土地使用规划范围内(包括中心半岛、城北组团、城西组团、城南组团、高坝组团、沙茜组团、纳溪组团、泰安-黄舣组团、安宁-石洞组团)，购买参与奖补企业提供的在活动名单之内的新建商品住房或一手车位(车库)并完成网签备案的，给予一次性购房补助，单套房源、单个车位(车库)只能享受一次购房补助。
一次性购房补助有多少钱？具体怎么算？《措施》明确，在2024年9月10日至2025年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元/㎡，单套房源补助总额不超过8万元；符合国家政策生育二孩、三孩且户籍在泸州市的家庭，按建筑面积补助800元/㎡，单套房源补助总额不超过10万元；购买一手车位(车库)的给予1万元/个补助。同时，在2024年9月10日至2025年6月30日期间缴纳契税的，还将按缴纳契税的50%发放消费券。
更多政策
买房时可提取父母或子女公积金
购房政策支持力度进一步加大。《措施》明确，泸州将取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在本市范围内新购买住房，购房人在拟购住房所在区县范围内无住房的，认定为首套房。支持商业银行按认定的住房套数办理商业性个人住房贷款业务。
同时将实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。该条款待泸州市住房公积金管理委员会决策后便可执行。
《措施》对配套设施建设也进行了规定，提出将根据片区详细规划和周边实际建设情况，对满足条件的新出让住宅类用地原则上不再配建农贸市场、幼儿园、社区用房。以上配套设施由政府统筹。在规划设计方案审查方面，《措施》明确开发企业按照土地出让合同约定，缴纳不低于50%的土地出让金后，规划设计方案可提交空间规划专委会、规委会审议。